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 从G20传来重磅消息，相信很多人还没消化干净。财政部长楼继伟在演讲的时候明确指出，推出房地产税！是为了调节分配，并且我们义无反顾地要做。

看来房产税不是说说而已，而是势在必行。

根据可能的几种征税办法，嘉丰瑞德理财师仔细算了算，一起来看看：

方案一：按国际通行的1.5%的国际税率计算

以500万元作为收税门槛，那么一家三口在上海外环购买一套500万元的房子，总共要缴纳7.5万元，每月纳税6250元。

方案二：按照累进税率的方式计税

那么自住房应该不会有这么高，估计也就0.5%的税率，或者设置人均30平米左右的免征额，那么三口之家，100平米的房子，只要交剩下的10平米，按照0.5%-1.5%的税率，一个月只需要交200-600元。（ps：这个方案实施的可能性最小，因为征收力度太小。）

方案三：按照上海和重庆现在试点的房产税征缴

那么无论是上海还是重庆，税率都在国家水平之下。如果按照0.5%的税率计算，在北京二环购买一套100平米的房子，则需要缴纳4万元房产税，如果在四环则需要缴纳2.5万元。

（ps：这套方案实施的可能性也不大，主要因为这两个地方试点都不成功，作为惩罚性税率来说，收上来的税还是太少。）

方案四：免征之外的税率提高至2%-5%

如果你在北上深有5套房，一套房不征税，剩下4套500万的房收你5%的税，也就是2000万X5%，一年要交税100万，月交税8.3万。这样一来，那些手握几套房的人就坐不住了，面向社会出售的房源会增多，房产价格将下降，政府调控的目的达成了。

至于是怎样的征税办法，我们还是耐心等待中央的政策吧。

其实，除了房产税，我们在买房时交的其他税也不少。

一、买商品房要交哪些税 

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;

2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;

3、印花税：总房款的万分之五;

4、其它一些费用，不是很多。

二、营改增之后买二手房要交哪些税

北上广深地区

1、购买不足2年的住房，按照5%的征税率全额缴纳增值税；

2、购买2年以上（含2年）的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。

非北上广深地区

1、购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

北上广深这里就涉及到一个普通住房和非普通住房的认定，以上海为例：

我们来计算一下二手房营改增之后税费的变化：

嘉丰瑞德理财师以总价300万元，原价购买的200万元，未满两年的普通住宅为例。

营改增之后： ×5%=14.3万

比之前的营业税少交了0.7万元。

但就算少缴了一点点费率，十几万的税费，也是足够惊人，如果房产税开征，这个税费还将增加。

所以，准备买房的人，不要光准备首付款呀，别忘了准备税费，这可是不小一笔钱！

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