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 近日，财政部部长楼继伟的讲话再度引起媒体对房地产税改革的关注。楼部长称，遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍，不过其表示仍会“义无反顾去做”。

房地产税立法 “义无反顾”，一旦开始征收，老百姓究竟需要交多少钱呢？是否会对于我们的生活带来影响呢？

什么是“房地产税”？切勿与“房产税”混淆

1、房地产税

包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等，可以说房地产税的内容要大过房产税。

2、房产税

是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

在上海、重庆两地已经试点了5年多。

上海的房产税：

征收的范围是户籍居民家庭人均居住面积在60平方米以上，购置第二套及以上的住房的住户；以及外地户籍的居民在上海新购的住房，费率标准：“应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率”。

上海施行的税率：0.4%~0.6%的差别化税率。

重庆的试点：

房产税的税率：0.5%~1.2%几个档。

“房地产税”的立法进度到了什么阶段？

说八字还没一撇可能有点过，但据嘉丰瑞德理财师了解到，“房地产税”的立法进度确实受到各方面的阻碍都比较大，而且目前还担心在全国楼市即将到了“见顶”阶段的时期，房地产税的突然出台，会不会给楼市造成致命的一击，让其突然奔溃等等。

据住建部发布的数据，2015年，房地产增加值占整个GDP的比重达到6.1%，而房地产开发投资，一般情况下占城镇固定资产投资的20%左右，可见房地产业对国民经济的内在影响力巨大，故政府不大会在房地产税征收上下突然的猛药。

有媒体获得的信息称，目前房地产税在艰难的起草当中，立法草案有望在2017年露面，要实施未来还需要提交人大审议批准，而且到执行还要有个具体的日期。

“房地产税”一旦实施，老百姓到底要交多少钱？

说多了都是钱的问题！假如真的房地产税施行，会对老百姓会产生什么影响呢？

分析可见：

一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元，按照世界通行做法1.5%的税率计算，每年需要缴纳的房地产税是12万（每月纳税1万元）；

在四环购买一套100平米的房子需要500万元，每年需要缴纳的房地产税为7.5万元（每月纳税 6250元）。

“税率”征收方式不照搬国外，不用太紧张！

而如果按上海和重庆目前的房产税征收方式来计算，房地产费用也主要是由房产税构成，其余什么印花税等等，占比较小，可略去。两地实际实施的费率则要比国际通行的1.5%费率标准要少不少，如上海费率为0.4%和0.6%，重庆为0.5%-1.2%，即上海可以3~4折，重庆可以打3.3折~8折。

按照目前的征收方案，征税的计价标准并不是房地产的交易全价，而只是交易价格的70%，另还可以有免征面积，如上海试点的人均60平方米以下的免征。上述如果是2口之家买100平方米的房，其实都还在免征之内，不用房地产税。

国外的标准也只是个参考，国情不同，并不一定拿来套用，况且政府也不想房地产业发生剧烈的动荡，还是要维持一个基本稳定、可控的局面。

对于大家关心的房地产税征收的问题，嘉丰瑞德资深理财师William也表示，对于普通老百姓来说，房地产税即便真的来了，也不要过于担心。当然，对于房子特别多的高净值家庭，未雨绸缪，做好自身资产的多元化避险处置，还是很有必要的。