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 近日，有媒体报道，在被认定为全国最严“限购区域”的北京通州区，竟然有“不限购”的住宅项目在售，且该项目还处于核心地段。

“不限购”的原因究竟在哪？

据了解，该项目是通州区永顺镇新建村的回迁房，分南、北区。南区主要是给当地村民的回迁房，而北区的住宅在一些国企和央企买下分给员工后，剩余的房源均用于散售，目前在售的房屋是尾房销售。

由于地理位置好，且价格在1.9万-2.2万每平米，所以该项目颇受欢迎，剩余房源也已不多。而最为关键的是，竟有购房者能集中买下5套房，还有购房者一次性购买了2套。在实行“双限”政策的通州区居然还有这等好事？

据悉，该项目实为小产权项目，即所售房子都是小产权房。在“房屋登记表”上，该项目的名称是“通州区永顺镇新建村自住楼小区”，另外在项目“房屋所有证”上的落款也并非“北京市国土资源局”，而是“北京市通州区永顺镇新建村村民委员会”。

有业内人士表示，回迁房性质有很多种，例如经济适用房、两限房还有商品房以及按照经济适用房管理的房屋，而该项目不属于上述任何一种类型。虽然有村委会颁发的产权证，但这不是有大产权的房子，属于俗称的小产权房屋。

小产权房背后风险不容忽视

所谓的小产权房，就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

最为关键的一点是，“小产权房”是不得确权发证，不受法律保护的。

显然，一旦购买了小产权房，背后的风险是不容忽视的。

国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的金融分析师表示，小产权房缺少“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，没有“五证”就意味着不能办理房产证，那自然不受法律保护，同时也不能上市流通，不具备房产转让、处分和继承等权利。

另外，小产权房还存在质量难以保证、配套设施不完善及拆迁难获得补偿等一些列风险。无论是自住还是投资，都不建议购房者买小产权房，还是要以普通商品房或是公寓为主。如果是投资的话，也可选择市面上现有一些的房产投资项目，如白领公寓方面的瑞·公寓项目投资计划等，都比小产权房靠谱得多。

买房是一件大事，嘉丰瑞德的金融分析师提醒各位，千万不能贪图便宜而购买小产权房或是些不合规的房子，不仅容易产生纠纷，还有可能花更多的冤枉钱。

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