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 这个国家经济发达，法律健全，没有限购、限贷政策，但生活在这个国家的人就是不爱炒房，为什么？今天小嘉就和大家来谈谈这个不爱炒房的国家。

不知道大家有没有看过《大空头》这部电影，反映的是美国次贷危机的形成。看完这部电影之后小嘉深深地明白美国人不爱炒房的原因了。（PS：这部电影是根据同名小说改编，据说那部小说讲的就是美国次贷危机的这件事。）

这个危机的源头要从银行开始讲起，在美国，银行和所有企业一样是讲究利润的，为了多赚点钱，一些银行家们发现，普通房贷是一个风险性小、回报率很高的收入手段。

但银行家并不满足于普通房贷的赚头，他们希望搞些大一点的收入，于是普通房贷被这些银行家们打包成房贷证券出售。他们认为房子只要有人住，房贷就会一直有人还下去，坏账的几率非常小。

另外，银行给这些有房产的人很高的信誉担保，也就是说获得贷款也轻而易举。很快房产证券化在市场上蔓延开来。

越来越多的人发觉把钱存在银行或者炒点股，都不如炒房赚得快，于是大量的资金涌入到房地产领域。美国当时的房价一路高歌猛涨，因为大部分人认为“房地产市场坚如磐石”。

银行自从尝到房产证券化的甜头，希望能从中得到更多利润，而此前手段已经不能满足他们的胃口，银行家们于是又想出了一个更赚钱的办法，就是可调利率抵押贷款。

具体怎么办呢？就是在前两年只需要付极少的钱就能买到一套房，此后逐年递增偿还额度。这样高的杠杆，让很多初入社会、没有储蓄的年轻人也能买得起房。

越多的人买房，房价涨得越凶，导致越多的人买房。就像一个无限的循环，参与到炒房的人越来越多。

为了表现全民炒房的热度，电影甚至让脱衣舞女现身说法：“我有五套房，外加一套公寓房。”

但哪里来的钱还这么多房子的贷款？因为银行给予买房者很高的信誉，极低的征信要求，让很多原本没有贷款条件的人，获得了贷款。

拿前一套房子抵押贷的款，还下一套房子的贷款，就这样借新还旧，很多人做了“房姐”、“房哥”。

就这样经过了3年的发酵，终于开始有人接力失败，还不上房贷了。第一个倒下的人推翻了多米诺骨牌。换不上房贷的人越来越多，越来越多。美国次贷危机，真正形成。

这个故事告诉我们当银行释放出贪婪之后，很多人心甘情愿成为了贪婪的奴隶。次贷危机之后，美国一共蒸发了5万亿美金，以及800万人事业，600万人无家可归。

惨痛的教训历历在目，所以美国人虽然现在经济复苏了，也不敢玩房地产了，房地产还是老老实实作为居住品比较实在。

所以就海外房产来说，美国是一个相对健康的市场，房产泡沫在那场史无前例的次贷危机下已经挤压干净，那些重燃生机的房产市场，才具有真正的投资价值。(本文来自嘉丰瑞德，转载请注明出处。)

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